上周二手房成交324套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月18日~8月24日南昌市二手房共成交324套，平均每天成交46套，上周相比前一周成交量減少61套，環(huán)比下降16%。其中住宅成交301套，相比前一周成交量減少了58套，成交面積21013.3平方米，非住宅成交23套，相比前一周成交量減少3套，成交面積1547平方米。

　　從各區(qū)域的成交量來(lái)看，8月18日~8月24日二手房成交量西湖區(qū)最多，為111套，占市區(qū)成交總量的34%，環(huán)比上周減少11套，其中住宅減少1套，非住宅減少10套，成交面積9074.02平方米；東湖區(qū)上周成交94套，比前一周減少6套，其中住宅減少9套，非住宅增加3套，成交面積7144.34平方米；青山湖區(qū)上周成交32套，環(huán)比前一周減少9套，其中住宅減少9套，非住宅成交量與前一周持平，成交面積2562.33平方米；青云譜區(qū)上周成交32套，環(huán)比與前一周減少20套，其中住宅減少20套，非住宅與前一周一樣仍未零成交，成交面積2428.41平方米；高新區(qū)上周成交9套，與前一周相比成交量減少14套，其中住宅減少14套，非住宅成交持平，成交面積973.79平方米；紅谷灘新區(qū)上周成交44套，環(huán)比減少3套，其中住宅增加1套，非住宅減少4套，成交面積4691.47平方米。

　　部分區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，位于青山湖區(qū)的某樓盤，近30日住宅成交均價(jià)為9609元/平方米，而同項(xiàng)目二手房掛牌價(jià)格大部分都達(dá)到了10000元/平方米以上，價(jià)格差最大的每平方米相差近萬(wàn)元。位于紅角洲的某樓盤近30日住宅成交均價(jià)為7689元/平方米，而同期項(xiàng)目二手房掛牌價(jià)格都在8000元/平方米以上，有的甚至達(dá)到了10000元/平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)倒掛的多種因素當(dāng)中，可以明顯地看到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。比如，由于調(diào)控政策導(dǎo)致銷量銳減、一手房存貨量加大，使得開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題日益嚴(yán)峻，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格；受到限購(gòu)無(wú)法換房的影響，二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，掛牌出售價(jià)格居高不下；由于很多持有房產(chǎn)套數(shù)超過(guò)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒(méi)有購(gòu)房資格，導(dǎo)致其出售更加謹(jǐn)慎，不愿意降價(jià)等等。

　　據(jù)易佰家不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)交易中心總監(jiān)駱鳴介紹，目前一、二手房?jī)r(jià)倒掛主要集中在外圍新盤密集上市的區(qū)域。在青山湖、紅角洲等外圍新房集中板塊，價(jià)格倒掛壓力較大?！耙环矫妫趪?guó)家調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)厲的背景下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加緊推盤，搶在最后一個(gè)季度出貨，所以，一手房整體供應(yīng)量在近期出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)；另一方面，由于年內(nèi)受到銀行貸款政策的影響，一些開(kāi)發(fā)商的為了回籠資金，進(jìn)行了一些優(yōu)惠活動(dòng)，價(jià)格已經(jīng)低于二手房。而二手房交易稅費(fèi)較高，成本較大，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的次新盤在二手市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)保持高位。”

　　二手房市場(chǎng)壓力大增

　　一二手房?jī)r(jià)格倒掛的直接影響是，二手房市場(chǎng)成交遭遇嚴(yán)重考驗(yàn)。近兩周南昌市二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)了連續(xù)下滑的趨勢(shì)。不少二手房中介門店門庭冷落，有的甚至出現(xiàn)了關(guān)門歇業(yè)的現(xiàn)象。

　　一名中介店長(zhǎng)表示：“目前，很多區(qū)域一手新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格比較接近，而無(wú)論是房源品質(zhì)，還是物業(yè)環(huán)境，一手房都要優(yōu)于二手房，再加上一手房議價(jià)空間較大，二手房的議價(jià)空間只有5%左右，還要交相應(yīng)的稅費(fèi)。由此，相等條件下許多購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買一手房?！薄皝?lái)我們這里來(lái)掛牌的房東中，誠(chéng)意出售的比例有很大增加?！边@名店長(zhǎng)透露，與前兩個(gè)月相比，雖然總體掛牌量上升幅度不大，但其中切實(shí)想賣房的卻明顯增多。尤其是一些外籍房東，在價(jià)格方面“非常好談”，愿意給出比較大的議價(jià)空間。

　　“早聽(tīng)說(shuō)紅谷灘周邊的房?jī)r(jià)高，但是一直聽(tīng)說(shuō)新房比較貴，但是上半年不少開(kāi)發(fā)商做活動(dòng)，房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)有所下跌，但是二手房卻依然堅(jiān)挺”，購(gòu)房者陳先生表示，紅谷灘部分區(qū)域的二手房已經(jīng)比新房要貴上近千元了。

　　隨著調(diào)控效果的不斷顯現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這種一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象很可能繼續(xù)蔓延。而隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，繼續(xù)維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。